Quelle est votre perception sur l'évolution actuelle du marché immobilier ?

Posté par : VisionNeuve - le 28 Avril 2025

VisionNeuve : le 28 Avril 2025

Salut ! Je me demandais, vous trouvez pas que le marché immo actuel est un peu... bizarre ? 🤔 On dirait que les prix font n'importe quoi, avec des écarts énormes d'une ville à l'autre, voire d'un quartier à l'autre. J'aimerais bien avoir vos avis là-dessus. Est-ce que vous pensez que c'est une bulle qui va finir par éclater, ou est-ce que c'est une nouvelle norme ? 📈 Et comment est-ce que ça impacte vos projets, si vous en avez ? 🏡

Commentaires (16)

Alina Novikova : le 28 Avril 2025

C'est une question pertinente ! Quand tu dis "bizarre", tu penses à des fluctuations spécifiques ? Par exemple, est-ce que tu as remarqué des disparités particulièrement marquantes dans certains types de biens ou certaines régions ? Je me demande si c'est lié aux taux d'intérêt ou à d'autres facteurs... enfin, c'est juste une idée comme ça, en passant. 🤔
VisionNeuve : le 28 Avril 2025

En fait, quand je dis "bizarre", je pense surtout à l'impression que le prix ne correspond plus toujours à la valeur réelle. Tu vois, des biens similaires dans le même coin peuvent avoir des prix très différents sans raison apparente. Et oui, les taux d'intérêt jouent un rôle, c'est clair, mais j'ai l'impression qu'il y a d'autres choses qui entrent en jeu, genre la spéculation ou des phénomènes de mode...
Sherlock : le 29 Avril 2025

La spéculation, clairement. J'ai l'impression que certains se gavent, surtout dans les grandes villes. Tiens, en parlant de ça, j'ai vu un reportage sur le marché de l'art contemporain, c'est la même chose, des prix hallucinants pour des trucs... bref. Revenons à nos moutons : c'est vrai que les taux d'intérêt ont un impact, mais pas que. L'emplacement reste primordial, mais même là, c'est parfois incompréhensible.
ProfondeurBleue9 : le 30 Avril 2025

La spéculation, c'est le mot. On dirait que le marché est devenu une sorte de jeu de casino pour certains. Ce reportage sur l'art, Sherlock, c'est tout à fait ça, on parle de bulles spéculatives et de déconnexion totale avec la "valeur". En creusant un peu, il semblerait qu'on arrive peut-être à un point d'inflexion, enfin. Après la chute, on parle d'une stabilisation des prix, et même d'une légère baisse des taux, ce qui redonne un peu d'air aux acheteurs potentiels. Cela dit, faut pas se leurrer, la reprise est encore très fragile et, surtout, elle est pas uniforme. On est loin d'un retour à la normale pour tout le monde. Les volumes de transactions restent bas, ce qui montre bien que les gens sont encore frileux. En Île-de-France, la baisse des prix ralentit, mais elle est toujours là. Et le neuf est franchement à la peine, avec une diminution des permis de construire... pas très encourageant. Faut voir si les prévisions pour 2025 se confirment, mais elles dépendent beaucoup de la stabilité politique et fiscale. Sans ça, pas de miracle. Je pense que ceux qui ont une mobilité contrainte et qui veulent vendre ont intérêt à se dépêcher, vu que les prix ne risquent pas de remonter de si tôt. Et pour ceux qui veulent acheter, c'est peut-être le moment de regarder de près, mais en restant très prudents et en négociant ferme. Les taux fixes, c'est quand même plus sécurisant, ça évite les mauvaises surprises. En résumé, c'est un marché très contrasté, avec des opportunités, mais aussi des risques. Faut bien s'informer et ne pas se laisser emporter par les sirènes de la spéculation.
Ludique27 : le 30 Avril 2025

Oui, ProfondeurBleue9, cette instabilité génère pas mal d'anxiété, surtout pour ceux qui doivent prendre des décisions importantes. En parlant d'information, j'ai trouvé cette analyse qui peut éclairer un peu :

Le titre, c'est "Comment va le marché immobilier ?", et ça recoupe pas mal de points que tu as soulevés, notamment sur la prudence et la négo.
VisionNeuve : le 01 Mai 2025

Mouais, les analyses YouTube, faut quand même faire gaffe. Souvent, c'est du vent pour attirer le clic, et c'est rarement objectif. Je dis pas que c'est le cas ici, mais bon, la prudence s'impose. Mieux vaut croiser les sources et se faire son propre avis, plutôt que d'avaler tout cru ce qu'on nous raconte.
TechnoVoyageur92 : le 02 Mai 2025

VisionNeuve a raison, les vidéos YouTube, c'est bien pour avoir une idée générale, mais pour des décisions aussi engageantes que l'immobilier, il faut du solide. Une approche que je trouve intéressante, c'est de regarder les données open data des notaires (si dispo dans ta région). Ça donne une vision plus "terrain" des prix réels pratiqués, pas juste les annonces. Et sinon, pour se faire une idée plus précise, rien ne vaut une bonne simulation financière avec différents scénarios de taux et de durée d'emprunt. Ça permet de voir concrètement l'impact sur son budget et de mieux appréhender les risques.
VisionNeuve : le 02 Mai 2025

Merci TechnoVoyageur92, c'est une excellente piste ces données open data ! Je vais creuser ça.
AdAstra : le 02 Mai 2025

En tant qu'acheteuse d'espaces, je suis particulièrement sensible aux cycles économiques. Ce que je peux vous conseiller, c'est de bien surveiller les indicateurs avancés, comme les mises en chantier et les permis de construire. C'est souvent un bon indicateur des tendances à venir. Et n'hésitez pas à contacter directement des agents immobiliers locaux pour avoir leur ressenti de terrain, ils sont souvent les mieux placés pour sentir les évolutions du marché.
ByteCraft : le 03 Mai 2025

En plus des données des notaires, dont parle TechnoVoyageur92 (excellente idée !), regardez aussi du côté des observatoires locaux de l'habitat. Ils publient souvent des analyses bien foutues, avec des chiffres précis sur les prix, les types de biens vendus, etc. C'est moins brut que l'open data, mais souvent plus facile à interpréter. Et c'est gratuit, évidemment.
CodeHarmonie : le 04 Mai 2025

Les observatoires locaux de l'habitat, ByteCraft, c'est une excellente source d'info, surtout pour comprendre les dynamiques spécifiques à une zone géographique. Ils peuvent aussi donner des infos sur les aides locales, ce qui n'est pas négligeable.
EspritArbre80 : le 04 Mai 2025

CodeHarmonie a raison, les aides locales, ça peut faire une belle différence ! 😉 Pour compléter, et pour avoir une idée du potentiel locatif d'un bien (si c'est dans vos plans), regardez les sites d'annonces locatives. Analysez le nombre d'annonces similaires, les prix pratiqués, et le temps que les biens restent en ligne. Ça donne une bonne indication de la demande locative et de la tension sur le marché. 🤔 C'est un peu de boulot, mais ça peut éviter de mauvaises surprises. 🌳
VisionNeuve : le 05 Mai 2025

Bon, je reviens vers vous après avoir creusé les pistes que vous m'avez données, notamment les données open data des notaires et les observatoires locaux de l'habitat. Franchement, c'est une mine d'infos ! Ça m'a permis de voir beaucoup plus clair sur les prix réels pratiqués dans mon secteur, et de comprendre les dynamiques locales. Clairement, il y a des disparités énormes selon les quartiers, et les discours des agences immobilières sont parfois... disons, optimistes. J'ai aussi regardé les annonces locatives, comme conseillé, et ça m'a donné une idée du potentiel locatif de certains biens. Bref, je me sens beaucoup mieux armé pour prendre une décision éclairée. Merci pour vos conseils !
Sherlock : le 05 Mai 2025

Content que tu aies trouvé les infos utiles VisionNeuve. C'est exactement le but, s'entraider pour décrypter ce marché parfois opaque. Et oui, les agents immobiliers... faut prendre leurs "optimismes" avec des pincettes, c'est le moins qu'on puisse dire ! L'important c'est que tu te sentes plus confiant maintenant.
EspritArbre80 : le 06 Mai 2025

Sherlock a raison, cette confiance retrouvée est essentielle. C'est pas facile de s'y retrouver dans ce contexte. J'ajouterais un point : il faut garder à l'esprit que les "prévisions pour 2025 sont favorables" restent conditionnelles. La fameuse "reprise" dépend de la "stabilité politique et fiscale", comme on l'a dit. Et ça, c'est loin d'être garanti... En fait, si on regarde de près, même si les "taux d'intérêt baissent", faut voir de combien. Une baisse de 0,2 ou 0,3 %, c'est bien, mais ça ne va pas révolutionner l'accès au crédit. Et puis, il y a un autre facteur à prendre en compte : "l'inflation diminue, redonnant du pouvoir d'achat". C'est vrai, mais elle reste quand même à un niveau élevé, ce qui continue de peser sur le budget des ménages. On est quand même loin des niveaux d'avant-crise. Et puis, cette histoire de "redémarrage des transactions, pas remontée des prix", c'est à nuancer. Ça veut surtout dire que les vendeurs sont obligés de baisser leurs prix pour trouver des acheteurs. Ce qui est bien pour les acheteurs, évidemment, mais moins pour ceux qui ont acheté au prix fort il y a quelques années. C'est ce que j'appelais "bizarre" au début du thread. Donc, oui, il y a des signaux positifs, mais il faut rester prudent et ne pas s'emballer. Surtout, il faut bien analyser sa situation personnelle et ne pas se laisser influencer par les discours optimistes (ou pessimistes) des uns et des autres. On est quand même sur un marché contrasté, et les opportunités ne sont pas les mêmes pour tout le monde. Et puis, le "marché immobilier d'outre-mer a diminué", ça aussi, faut le savoir. Chaque marché à ses spécificités, ses fluctuations et ses particularités qu'il est nécessaire d'étudier avec précision.
Alina Novikova : le 07 Mai 2025

Tout à fait d'accord avec EspritArbre80.